Overraskelser underveis

Vi har vel knapt hørt om husbyggere som ikke har opplevd uventede ting underveis, enten i form av budsjettoverskridelser (i den grad man kan kalle det uventet), feil i håndverkerleveranser, eller ting man ikke hadde tenkt på i forkant.


Det er ingen grunn til å tro at vår byggeprosess skal bli et unntak, så her vil vi liste vi opp eventuelle overraskelser som måtte dukke opp, i håp om at det kan bidra til at andre unngår å gå i de samme fellene.

• Den første overraskelsen kom da vi i august mottok tilbud fra elektriker etter en gjennomgang hvor vi gjorde diverse tilvalg. I dette tilbudet lå det også noen kostnader for inntak av strøm, ringjord og brannmeldere (seriekoblet med 230V spenning). Dette er helt nødvendige/påkrevde leveranser i et byggeprosjekt, og derfor trodde vi det var dekket i tilbudet fra Odd Hansen. Etter å ha sjekket litt, fant vi ut at tilbudet fra Odd Hansen dekker alle kostnader over grunnmur, og dette var også beskrevet i kontrakten. Egentlig var det altså bare noe vi ikke hadde fått med oss i farten (det er jo ikke en ubetydelig mengde informasjon som skal fordøyes i starten av prosjektet), og det er vel en konsekvens av at vi ikke har en avtale for nøkkelferdig hus.
  Brannmelderne er tross alt over grunnmur, og Odd Hansen foreslo raskt selv å påta seg denne kostnaden, da brannmeldere ikke var beskrevet i avtalen. Kudos til Odd Hansen – det var ingen stor sum, men vi setter stor pris på leverandører som ordner opp! En annen ting som skal nevnes, er at dette var med i totalbudsjettet som Odd Hansen har hjulpet oss å sette opp, så det påvirket egentlig ikke budsjettrammene.
  
  Lærdom: Ved å lese kontrakt og leveransebeskrivelser samt budsjett ville vi ha visst dette. I en nøkkelferdig kontrakt ville dette vært inkludert i kontraktspris.

• Litt kluss i samarbeid/kommunikasjon mellom entreprenørene for grunnarbeid og betong holdt på å føre til at arbeidet ikke ble ferdigstilt før ferien, og da kunne vi fort ha risikert å kommet på etterskudd.
  
  Lærdom: Når flere leverandører er involvert, bør man la boligleverandøren koordinere alt arbeidet (eller gjøre det selv), slik at noen har full oversikt og kontroll.

Her er det bare å følge med – vi regner med at listen utvides etter hvert ...